一天?#23665;?宗地
美的进军枢纽新城保利再战滨江新区

来源:江门日报  发表时间:2019-06-06 07:00   

新会地块位置较好,位于枢纽新城,周边居住氛围日趋浓厚。

新会地块位置较好,位于枢纽新城,周边居住氛围日趋浓厚。

????我市6月共有9幅用地(含住宅用地)将摘牌,其中6月3日最为集中,共有3幅,?#30452;?#26159;江门市JCR2019-49(蓬江06)号地块,即蓬江区万锦路?#22836;?#32724;路交叉口西南侧地块(以下简称“滨江地块?#20445;?#27743;门市JCR2019-50(新会14)号地块,?#35789;?#32445;新城今洲路南侧、规划梅江?#19979;?#19996;侧地块(以下简称“新会地块?#20445;?#27743;门市JCR2019-51(开平07)号地块,即开平市长沙街道开平大道3号之一地块(以下简称“开平地块?#20445;?

????当日,上述3幅地块均“嫁出?#20445;?#20854;中,备受关注的滨江地块被保利发展竞得;二次挂牌的新会地块,在楼面地价起拍价上调1000多元/平方米的情况下,依然吸引了8家房企角逐,最终被美的置?#30340;?#19979;;开平地块则被开平市天创投资有限公司获得。

????文/图 江门日报记者 周春锋

????A?新会地块和开平地块?#30452;?#21560;引8家房企角逐

????按当日土拍成功摘牌的时间,?#26469;?#26159;新会地块、滨江地块、开平地块。

????新会地块约43亩,起拍总价约4.5亿元,折合楼面价约5270元/平方?#20303;?#38480;?#26412;?#20215;后49分钟,美的置业从8家房企中脱颖而出,以约5.9亿元+5倍配建(200平方米住宅建筑面积及3个有产权的标准小汽车停车位)竞得。据悉,该地块曾于2018年8月13日挂牌,当时起拍总价约3.9亿元,折合楼面价约4139元/平方米,于2018年9月22日终?#26500;?#29260;。本次再挂牌,楼面价上调了约1131元/平方米,容积率从3.3调整至3.0,不再需要引进高科技企业,门槛相对降低。

????滨江地块约51亩,起拍总价约4.1亿元,折合楼面价约4044元/平方米,限?#26412;?#20215;后约1个小?#20445;?#20445;利发展击败对手,以总价约4.6亿元、楼面价约4516元/平方米竞得,溢价率11.7%。

????开平地块约36亩,起拍总价约1.8亿元,折合楼面价约2626元/平方?#20303;?#24320;平市天创投资有限公司从8家房企中以总价约2.6亿元、楼面地价约3816元/平方米拿下,溢价率45.3%。

????B?滨江地块“要求”较多,竞买人少

????在板块作为楼市风向标以及频频拍出高价地的背景下,滨江地块最终?#26376;?#38754;价约4516元/平方米拍出。业内人?#31185;?#36941;认为价格比较“合适?#20445;?#22240;为该地块具有明显的两面性:一方面,地块位于华盛路与滨江CBD地块之间,前景可期。同时紧邻观澜河公园,景色宜人,而且今年以来,整个板块?#20013;头?#21033;好,包括广东实验中学附属江门学校落地、启动区二期基础设施建设项目将全面动工等;另一面,板块内大鳄云集,有保利、碧桂园、美的等,竞争激烈。更值得关注的是,该地块要求?#40548;?#23429;占比小于50%,公寓占比小于20%;另外,总计容建设面积30%(即30546平方米)为商业部分,竞得人自竣工验收之日起自持不少于5年(不得转让及销售),需经营大型综合超市、百货,且配置建筑面积≥5000平方?#23376;?#20110;经营文化相关产业。

????“该地块只吸引了两个竞买人竞争,被保利发展以仅溢价11.7%的价格拿下。这一价格在滨江新区来看并不算高,主要与规划的多项限制有关,其中包括需经营大型综合超市、百货等。从另一方面来看,这些规划能完善周边配置,满足周边居民的消费需求。”美智地产研究部相关负责人表示。

????再看新会地块。业内人士分析认为,该地块在每平方米楼面地价上调1000多元之后依然拍出,这既和土拍条件放宽有关,又和新会楼市相对较好、此前多幅地块高价?#23665;?#26377;关,还和地块本身的质地有关。该地块面积不大,位于枢纽新城片区?#34892;?#20301;置,临近美吉特广场、新会万达广场等综合体,商业氛围较浓。周边还有实验小学文华校区、尚雅学校等优质教育资源,而江门农商行总部亦确定落户该地段。综合来看,该地块发展前景可期。

????值得注意的是,江门市市区(蓬江区、江海区、新会区)2019年度商住用地供应计划显示,新会区计划供应面积最大,合计1181亩,主要集中于枢纽新城,共有7块合计400亩。这也意味着,板块年内还计划拍卖6幅地块。

????“新会地块作为枢纽新城板块年内首发,其?#23665;?#20215;格也会对年内即将推出的几块枢纽新城地块起重要的参考作用。”业内人士李先生认为。

????至于开平地块,由于临近开平东汇城、开平?#34892;?#21307;院等,配套齐全,生活便利,且周边有中颐海伦堡等住宅小区,居住氛围浓厚,因此吸引了8家房企角逐,最终以溢价45.3%?#23665;唬?#26159;当天拍出的3幅地块中溢价率最高的地块。

????C?业内人士预计未来土拍以稳为主

????整体来看,6月3日?#32784;?#25293;情况如何?

????美智地产研究部相关负责人表示,总的?#27492;擔?#26412;次土拍的3幅地块位置都比较优越,后续发展潜力较大,整体土拍较为理想,开平地块和新会地块更是吸引了多家品牌房企争夺,显示土拍市场有一定热度,但本次土拍整体溢价率和4月相比回落不少。基于目前政策对市场的调整,后续楼市情况还有待观察。

????“本次土拍价格符合?#32440;?#27573;‘稳字当头’的基调,预估后续土拍市场以稳健为主,‘高价地效应’将减弱。”策动地产机构总经理罗灼垣说。

????江门地产智库成员、楼市分析师冯景全则预计,接下来?#32784;?#25293;依然以适度回暖为主,今年的政策和国内外经济环境,不支持土地市场回到狂热状态。

(责任编辑?#20309;?#24800;英 )
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