业主称赞居住品质大提升

来源:江门日报  发表时间:2019-05-30 07:00   

天?#26377;?#33489;小区部分楼幢楼梯顶部新装了不锈钢板。

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????楼梯间墙面剥落?#30475;?#25143;残旧得只剩下窗框?楼下门禁系统被破坏?……如果你们小区存在这些安全隐患,却又因费用问题而迟迟得不到解决,不妨利用住宅专项维修资金(简称维修资金)进行更新改造。近日,记者先后来到江海区文兴苑小区(简称文兴苑)、蓬江区天?#26377;?#33489;小区(简称天?#26377;?#33489;),了解了他们通过使用维修资金,让楼宇旧?#19981;?#26032;颜,希望对我市其他小区有所借鉴。

????文/图 江门日报记者 周春锋

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????文兴苑:改造让老旧小区华丽转身

????江海区礼?#32440;?#36947;文兴苑10幢?#22681;ǔ山?0年的旧楼房,一直以来,因为没有物业公司管理,楼房的公共设施设备没有得到有效的维护和保养。

????然而,记者于5月21日上午走进文兴苑10幢之一发现,楼道里新装了门禁系统、楼梯灯,墙面整体粉?#25105;?#26032;,居民家中新装了对?#19981;?/p>

?????#28595;?#23558;维修资金用起来肯定好啊!”三楼的业主宋先生开心地表示,“通过维修更新设施,居住品质大有提升。”

????文昌沙社区工作人员吴朋威介绍了事情的来龙去脉:文兴苑10幢之一在维修前,楼梯间没有防盗网、窗户,只剩下窗框,门禁系统老旧且受损。另外,每家都在楼道拉电线、装楼梯灯,导致整个楼梯间残旧不堪,电线错乱复杂,既不美观,也不安全。后来,业主周小姐主动牵头咨询申请使用维修资金相关情况,由于该小区没有物管、业委会,所以,周小姐于去年底寻求社区居委会帮助。居委会获悉情况后,通过联系江门市维修资金管理?#34892;模?#20102;解了有关申请维修资金的相关业务,由社区作为申报单位向江门市维修资金管理?#34892;?#30003;请维修资金,对该处的公共设施进行维修。申请流程主要有:制定并公示维修和更新、改造方案,征求业主意见,结果14户住户有13户同意。此后,又帮助该楼业主办理有关施工合同、维修资金申请拨付等?#20013;?#30452;到工程通过验收。

????记者走访发现,在该楼入口处的墙壁上贴着《维修和更新、改造工程竣工验收单》,上面写到,维修和改造的内容主要有四项:维修更换非可视楼宇对?#19981;?#23460;内挂机和闭门器,安装玻璃窗?#22836;?#30423;网,楼宇墙壁?#28982;遙?#32500;修线路及安装楼梯灯。工程于1月19日开工,5月5日竣工,5月13日通过社区、业主代表和施工单位联合验收,?#19981;?#36153;2.1万元。

????“由于是初次接触住房维修资金申请业务,对申请的流程不很熟悉,最后在江门市维修资金管理?#34892;?#30340;指导下,才顺利地提交和补充了相关资料。”社区工作人员吴朋威表示。

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????天?#26377;?#33489;:改造后,业主不再担心下雨漏水

????蓬江区天?#26377;?#33489;小区,已建成17年,10多幢楼的楼梯间顶楼漏水,导致房顶灰面剥落,不时滴落的脏水也?#29616;?#24433;响居民出行。部分业主将这一情况反映至业委会后,业委会通过使用维修资金,最终解决了这个拖延多时的老大难问题。

????5月21日下午,记者在该小区12幢之一发现,楼梯顶部加装了不锈钢板;在该小区2幢之一发现,楼梯顶部的天花板已重新?#28982;遙?#32780;楼梯顶部已重新做了补裂、防水处理。

????据物管公司谢女士介绍,该小区共有392户、28个楼梯,其中17个楼梯符合“同意人数超过三分之二”的要求,分三期进行了维修。第一期对楼梯顶部采用了补裂、防水处理,后两期则在楼梯顶部加装了不锈钢板。工程从去年下半年开始,?#20004;?#24180;1月份全部竣工并通过验收,?#19981;?#36153;约12.75万元。

????“整个过程还是比较顺利的,主要是业主们的诉求普遍强烈,同时,业委会积极响应业主诉求,指导物业办公室依法使用维修基金,开展维修工作。”谢女士表示。

????“最近多雨,也没有出现漏水的情况,感觉不错。”业主黄女士表示。

????业主们的肯定,更激发了业委会继续开展此项工作的决心。“如果其他楼幢有三分之二以?#31995;?#19994;主同意,我们也会积极去办理这件事。”谢女士表示。

????★?#30001;?#26032;闻

????小区“生病”了

????可以申请“医保”

????记者从市住建局房屋和物业监管科获悉,我市自2010年4月1日起实施住宅专项维修资金管理制度,新建商品住宅均已建立维修资金,但大部分超过15年的老旧小区普遍没有交存维修资金,因此,老旧小区使用维修资金的情况并不普遍,需要维修时,才由业主筹集资金,效率?#31995;汀?/p>

????“主要障碍还是老旧小区维修资金缴存比例低。”市住建局房屋和物业监管科相关负责人提醒,广大市民需要加强维修资金的缴存意识,根据相关法律法规自觉缴存维修资金。

????该负责人还表示,住宅专项维修资金作为房屋的“医保”和“养老金?#20445;?#23601;是在房屋过了保修期后,对房屋公共部位和公共设施设备进行维修、更新和改造,对改善人居环境,提升城市品质发挥了重要的作用。近年来,我市部分房屋进入了维修维保的高峰期,面对越来越多的使用申请,江门市维修资金管理?#34892;?#23454;行了简化流程、精简材料、电子投票等一系列便民服务。需要申请维修资金的市民,可以委托物业公司或者当地社区提交申请。

????该负责人还提醒,使用住宅专项维修资金,市民必须要确定该物业已经交存了住宅专项维修资金,相关的共用部位和设施设备是过了保修期的,才可以申请维修资金。

(责任编辑?#21644;?#38634;晴 )
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