勇于求“变?#20445;?#35753;房子更“宜居”

来源:江门日报  发表时间:2019-08-08 07:00   

在高新区(江海区),尤其是以城轨江门东站为核心的府西板块,楼市氛围浓厚。叶嘉摄

在高新区(江海区),尤其是以城轨江门东站为核心的府西板块,楼市氛围浓厚。叶嘉摄

????熟悉江门楼市的市民知道,高新区(江海区)楼市前些年之所以平淡,与其此前工业区的定位有关,因为与蓬江区相比,高新区(江海区)缺乏优?#23454;?#23398;校、商业、医院等配套,并且部分区域的空气和水环境不是太理想。另外,在规划、楼房设计方面,很长一段时间也跟不上蓬江区的步伐,给人留下了不太适宜居住的印象。

????然而,时至如今,越来越多的江门市民到高新区(江海区)置业,这是对该区楼市由衷的认可和肯定。究其原因,是因为该区整体规划越发大气,工业质量更优,交通更加便捷,教育短板快速补强,城市面貌大为改观……高新区(江海区)多方发力,让楼市实现华丽转身。

????江门日报记者 周春锋

????工业之变:产业结构进一步优化,吸引大量资金进入

????曾经,高新区(江海区)大力发?#26500;?#19994;,给部分市民留下了不宜居住的关联印象。通过《江门市国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》大致可知,该区始终坚持“工业立区”不动摇,今后还要大力发?#26500;?#19994;,但关键的是,“此工业”非“彼工业”!

????由高新区(江海区)提供的数据显示,2018年,该区先进制造业、装备制造业和高新?#38469;?#20135;业增加值?#30452;?#22686;长8.9%、16%、20.2%,增速和规模以上的工业增加值比例,位居全市前列。同时,新增国家级企业99家,增速近60%;新增省、市级创新平台78家,增速近30%;R&D投入占比提高到3.36%。

????值得一提的是,高新区(江海区)与华夏幸福签约,联手打造江门高新产业新城,重点布局智能硬件、智能制造装?#28014;?#26032;能源汽车及零部件三大产业集?#28023;?#25171;造千亿元产值的产业体系。两年多来,该区战略性新兴产业集群发展格局雏形正在逐步形成。2017年至今,累计通过政府终审会的产业项目总计15个,完?#19978;?#30446;签约11个,签约投资额65亿元,投?#26159;?#24230;达到1002万元。

????过去一年,高新区(江海区)高质量发展,综合排名跃升至全国第62位。放眼今年,该区将进一步实施重大项目突破行动,加快形成高端机电制造、新材料、新一代电?#26377;?#24687;三大战略性新兴产业集群。

????“显而易见,曾被视为制约高新区(江海区)楼市发展的工业,现已成为该区楼市的一张王牌。其以建设创新型经济为主导的高水平高新区为目标,打造的是高品质工业园区,产业结构正在进一步优化,一改以往分散、粗放的旧有形象,对居民生活的影响越来越小,反而能吸引大量的资金、人才,带动经济发展,促进消费,从而逐步促进楼市发展。”业内人士李先生认为。

????交通之变:构建“三纵三横”路网,促进市区置业流动

????路通财通,无论是普通市民,还是商家,都格外?#31895;?#19968;个区域的交通状况。

????“我们特别?#31895;兄行?#26495;块在交通方面的日益完善,尤其是难以估量的‘城轨经济’。”华达集团副总裁莫荣杰进而讲到,城轨江门东站是难以复制的优质资源,通过它可以无缝连接广深港高铁等,很有优势。

????城轨江门东站只是高新区(江海区)交通优势的一个缩影。事实上,该区的交通大发展?#20392;?#26041;位的。

????记者从高新区(江海区)获悉,在交通基础设施建设方面,基于区内现有江中高速、江珠高速、广中江高速等高速路基础上,加快?#24179;?#20116;邑?#25151;?#36895;改造、滨江快线(南山路)、会港大道等城市快速路项目建设,完善城市快速路网,构成该区“三纵三横?#20445;?#19977;纵包括广中江高速、江珠高速和南山路;三横包括江中高速、五邑路和会港大道)高快速骨架路网。着力提升辖区交通水平,狠抓东海路改线、连海路扩建、礼?#33268;?#25913;造等23条已开工项目施工进度;不断完善城?#26032;?#32593;架构,助推东部三区一市融合更加紧凑,为江门?#36234;?#31908;港澳大湾区建设“铺好路”。扩展建设对外通道:针对目前由于跨区交通量增长显著,尤其是区域间上下班高峰与蓬江区联系的多条桥?#21644;?#36947;交通容?#23376;?#22581;,规划实施新建、扩建多座区域间桥?#21644;?#36947;建设,包括五邑路新礼大桥扩建、会港大道会乐大桥扩建、船厂跨江桥以及滨江快线通道等。

????“交通的发展,减少了区域壁垒,促进了置业流动。以前,蓬江区的市民较少到高新区(江海区)买房,现在这一现象变得越来越普遍。”业内人士李先生指出。

????如他所说,记者留意到,在礼乐的恒大御景半岛置业的市民?#26657;?#26377;一部分来自蓬江区的白沙片区。如果说,这是因为两地相距较近的缘故,那么,越来越多的蓬江市民到高新区(江海区)府西板块置业,则是更有力的?#24471;鰲?/p>

????城市品质之变:环境更加优美,市民认可度不断提升

????城市?#20998;视?#30334;姓生活息息相关,?#20392;?#38754;展示城市形象的窗口。

????在此方面,高新区(江海区)本来有不错的基础,不仅有占地面积约13.8万平方?#20303;?#35813;区最大的综合性公园——陈少白广场,还有“天然大氧吧”、规划控制面积达540万平方米的白水带风景区,以及江南文化广场、釜山公园等。

????据高新区(江海区)提供的资料显示,2018年,高新区(江海区)65项城市品质提升工程项目完成年度投资约46.64亿元,年度投资完成率达115.6%,力度空前,进而使得城市品质一路?#28595;?#34989;?#20445;?#22478;乡面貌变化巨大。

????值得一提的是城央绿廊建设。2018年,城央绿廊4公里的启动段高标准建成,区域内主要道路及公园广场全面改造完成,江?#19979;?#23454;现“四道贯通”及全要素提升,成为全市城市品质提升标杆性工程,城市面?#19981;?#28982;一新;2019年,该区计划在原城央绿廊启动段4公里的基础上,?#30452;?#21521;东西侧?#30001;歟?#20854;?#26657;?个向东?#30001;?#39033;目包括:江门演艺?#34892;?#33267;江门大桥段“四道贯通”、城市阳台,以及西江外滩湿地公园;3个向西?#30001;?#39033;目包括?#21512;?#27801;水上人家公园、下沙人行天桥、江门船厂段“四道贯通”。

????美智地产研究部相关负责人认为,近年来,高新区(江海区)在环境改造方面发力,釜山公园、城央绿廊的改造升级,使得城市环境更加优美,市民的认可度也在不断提升,成为支撑、促进高新区(江海区)楼市发展的重要原因。

????教育资源之变:将建成8所优质学校,全方位满足居民需求

????“我之所以到高新区(江海区)府西买房,主要是?#31895;?#36825;里的教育资源有了很大提升。”市民李先生的一席话,道出了很多置业者的心声,也成了高新区(江海区)快速补齐教育短板的一个注脚。

????以该区?#34892;?#26495;块为例,现有多所优质学校,其?#26657;?#22825;鹅湾小学现有36个班,学位达1800多个;景贤小学计划扩至48个班,学位将达2000多个……

????记者从高新区(江海区)获悉,该区今年狠抓景贤小学配套工程?#20154;?#39033;重点工程建设,其?#26657;?#27743;门第一中学初中部计划招收36个班,学位2000多个。接下来,?#34892;?#26495;块周围拥有覆盖幼儿园、小学、初?#23567;?#39640;中的优质学校8所,将成为江门市区优质教育资源聚集区之一,能全方位满足江海居民对优质教育资源的渴求。

????一方面是硬件快速补强,另一方面是师资力量有效提升。高新区(江海区)教育局相关负责人告诉记者,该区今年将继续引进培育高素质教师队伍,招引一批“985”“211?#24444;?#19968;流高校毕业的高素质教师,奖励有突出?#27605;?#30340;优秀教师,创新建立学生、家长参与学校教学及后勤管理机制。

????配?#23383;?#21464;?#21512;?#30446;逐步完善,提升市民幸福?#23567;?#33719;得感

????近年来,高新区(江海区)在文体配套方面发力,江门演艺?#34892;摹?#30333;水带体育公园18个灯光篮球场,已成为市民的“打卡”胜地。

????而这只是开始。接下来,高新区(江海区)还将建设“两馆一?#34892;摹?#21450;儿童公园。

????“两馆一?#34892;摹?#20301;于江门高新创智城内的中央商务区?#24179;?#22320;段,场馆建设均参?#23637;?#28145;港一流标准,其?#26657;际?#39302;将?#20945;?#19968;级标准建设,为市民打造全天候免费开放的新型阅读空间,提供多元化阅读服务。场馆建筑面积5000平方米,将把90%以上的面积设置为阅览区、儿童区、馆藏区、24小时?#38469;?#39302;等功能分区,规划超过300个阅览座位;科学馆将设儿童天地、创新空间、实验与发现、绿色家园等4个主题?#26500;?#21644;1个特色展区;青少年活动?#34892;?#33268;力打造成为高新区(江海区)促进青少年素质全面发展的公益性青少年校外教育场馆,将建设舞蹈空间、音乐空间、青少年美术基地、文化拓展空间、运动健身馆和开放式表演交流?#34892;摹?/p>

????“两馆一?#34892;摹?#39033;目负责人表示,目前,该项?#31354;?#22312;全力?#24179;校?#39033;目主体工程将于年内完工,建成后将对市民免费开放。

????另外,记者从高新区(江海区)获悉,该区将重点打造精品工程儿童公园项目。该项目规划面积约300亩,计划总投资约1.3亿元,分为两个区域:A区选址在白水带公园西北侧(即釜山公园对面),B区选址位于白水带大道南侧大草坪周边地块。同时,为进一步整合资源,谋划建设长约2公里、宽4米的江海云道,实现“两区?#20445;?#34028;江区、江海区)“四园?#20445;?#37340;山公园、白水带公园、白水带体育公园、儿童公园)的互联互通。

????对于市民格外关注的医疗资源配套,高新区(江海区)将积极引进港澳优质医?#21697;?#21153;,盘活原“协和医院”项目。加?#31354;?#21830;引资,引进港澳优质医疗合作团队,提升本地医?#21697;?#21153;水平。

????“文体、医疗资源配套的进一步丰富,提升了市民的幸福?#23567;?#33719;得?#26657;?#20063;成为他们置业考虑的重点之一。”业内人士李先生认为。

????人居氛围之变:房地产项目逐渐入市,提升人居品质

????如今,站在高楼上?#30701;鰨?#22806;海、礼乐、?#34892;?#26495;块,尤其是府西区域,一块块土地正在被开发,一幢幢高楼正如雨后?#26680;?#33324;拔地而起。

????放眼今后一两年,蓝?#22025;?#30097;会变得更为真实,更加壮观!明泰城住宅+别墅总规划套数5652套,嘉华集团两幅地块规划总住户约2300多户,江海怡景湾规划总住户1200多户……还有,合景领峰花?#28595;?#24314;2栋32层商住楼、6栋33层住宅;江海时代倾城花?#28595;?#24314;4栋17层、5栋30—32层住宅。还有又一居·作品一号、君豪国际、天睿居、宏都华庭、帕佳图·双?#26377;恰?#25991;昌集团、供销社等公司(单位)开发的项目,?#24444;?#20204;逐渐入市之后,?#34892;?#26495;块必将形成百花齐放的格局,进而引领高新区(江海区)显著提升居住档次和人居品质。再加上原有的兴南小区、天鹅湾、云景华庭、江海花园、碧桂园、银泉花园、君汇熙庭、名门一号等,以及礼乐的恒大御景半岛、?#26159;?#26032;天地、联合高峰汇,外海的龙溪新城、海伦湾等,该区的居住氛围无疑更加浓厚。

????另外,记者从江海区供电局获悉,截至7月底,?#34892;?#26495;块府西区域已有六个楼盘报装约2000户电表,虽说电表是由楼盘统一报装的,但也?#30828;?#38754;反映了入住?#30465;?/p>

????商业之变:预计明年中央商务区初具规模

????有了梧桐树,自然引来金凤凰。人气足了,商业配套自然会更加丰富。

????近日,江海广场向全城宣告,其作为江海区大型商业体,将于9月13日(中秋节)盛大开业。该项目总投资约13亿元,总体量约13万平方米,涵盖?#38498;?#29609;乐等丰富业态,其?#26657;?#27954;际酒店集?#29260;?#19979;的智选假日酒店等知名?#25918;?#21830;家,均为?#29366;?#36827;驻江门。

????另外,记者从高新区(江海区)获悉,该区?#34892;?#26495;块府西区域接下来还有一汇天地广场、明泰商业城、文昌大厦、嘉华广场、双?#26377;?#24191;场等,累计商业建筑面积超过25万平方?#20303;?#21516;时,文昌大厦将建设1?#26412;?#24215;及1幢商业楼,设有肉菜市场、超市及餐饮。

????记者留意到,《高新区(江海区)十二项三年行动计划》提及,力争到2020年,中央商务区初具规模。

????曾经,很多高新区(江海区)居民在该区找不到合?#23454;?#36141;物场所,只好无奈地流向蓬江区、新会区购物,江海广场的广告语“江海,让你久等了!”形象地体现了这一事实,也?#36335;?#22312;说:“江海,不会再等!”因为,?#34892;?#26495;块的商业配套即将大大丰富、提升。

????“城轨江门东站附近的项目,大多运营得比较好,更何况相对于蓬江区、新会区,江海区未来的商住项目、消费主要聚集在政府重点、优先打造的?#34892;?#26495;块,聚合度更高,前景无疑更好。”文昌集团总经理李广华信心满满地表示。

????人口之变:产业发展?#35813;停?#39640;素质人才不断流入

????是?#35009;?#20915;定一个地方的房地产走势?有专家简要总结为:短期看金融,中期看土地,长期看人口。人口数量跟住宅需求呈正向关联,人口持续增长的城市(区域),房地产市场也会持续增长。

????记者梳理江门市统计局发布的数据发现,2016年,高新区(江海区)常住人口是26.46万人,户籍人口是16.40万人;2017年,高新区(江海区)常住人口是26.79万人,户籍人口是16.82万人;2018年,高新区(江海区)常住人口是27.16万人,户籍人口17.25万人。

????另外,记者从高新区(江海区)招商局获悉,近年来,高新区(江海区)围绕三大新兴产业集?#28023;?#20197;商引商,精准招商,收获颇丰,成功引进电机产业城、优美科等龙头项目,并于去年成功签约、落地逾50个重大工业项目,种下300亿元实体经济的种子。这些重大项目达产后,年产值预计500亿元,不仅能带来可观的财政收入,也将极大地促进就业。

????以电机产业城和优美?#23631;?#22823;项目为例,其?#26657;?#30005;机产业城项目一期用地约550亩,计划总投资约30亿元。目前项目一期自动化厂房已封顶,生产设备已逐步进场安装调试,拟于今年9月开?#38469;?#20135;;优美科项目用地面积约500亩,计划总投资40亿元。目前项目主要锂电材料生产车间正在密锣紧鼓地安装生产设备,部分设备已于6月底开始调试生产,将于今年第三季?#26085;?#24335;投产。

????“以德昌、优美科为首的重点项目将会为我区带来超1万个就业岗位,有望‘再造一个江海’。”高新区(江海区)招商局相关负责人表示。

????企业、地方的发展离不开人,更离不开高素?#23454;?#20154;才。高新区(江海区)深谙此理,不仅大力促进就业,也狠抓人才质量。记者从高新区(江海区)组织部获悉,目前,全区共引进博士67人、在站博士后20人、硕士245人、高层次人才251人、高级职称专业?#38469;?#20154;才506人和高技能人才11406人。

????“近4年来,高新区(江海区)外来人口和户籍人口逐年小幅增加,非户籍人口基本保持在10万人左?#25671;?#23601;目前来看,人口对楼市的支撑程度?#20808;酰?#20294;根据该区产业集群的不断发展,人口数量和人才质量仍有较大的提升空间。”美智地产研究部相关负责人认为。

????江门楼市?#24378;?#25104;员、楼市分析师冯景全则认为,整体而言,高新区(江海区)近年无论是常住人口还是户籍人口,均处于稳中有增的良好局面。持续的产业发展、人才(人口)流入,将为该区楼市提供坚实支撑。另外,从近年趋势看,随着过去几年广州、深圳、佛山等市的房价、房租暴涨,外出务工的江门籍人员在当地安居难度大增,回乡置业有所增?#21360;?#26410;来,随着深中通道、深茂铁?#20998;?#27493;通车,对拥有城轨江门东站的江海区置业需求,也将有一定体现。

????“高素质人才对生活的品质要求更高,不仅能间接提升楼盘的质量,还能促进楼盘的销售。”江海怡景湾策划经理余东鹏表示。

????业内人士纷纷?#26149;茫?#39640;新区)江海区楼市的发展,尤其是?#34892;?#26495;块的发展。

????怡福地产总经理助理、投资总监汤文杰表示,江海区委区政府用了10年时间,花大力气整合?#34892;?#26495;块内地块权属,并完成控规调整。目的就是以房地产市场为抓手,把民生改善工?#22871;?#20026;切入点,充分丰富和完善区内基础设施和配套,打造宜居宜业宜商的核心区域。不出三年,一个华丽的?#34892;?#26495;块将会以全新的姿态出现在大众面前。

(责任编辑?#21644;?#38634;晴 )
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