时时思“变?#20445;?#35753;房子更“抢手”

来源:江门日报  发表时间:2019-08-08 07:00   

高新区(江海区)楼市起步?#19979;?#20294;近年来发展迅速。

高新区(江海区)楼市起步?#19979;?#20294;近年来发展迅速。

????编者按

????老广州人常说:?#28595;?#35201;河北一张床,不要河南一套房。”意?#38469;?#29664;江以北的房值钱,而珠江以南的房不值钱。不过时过境迁,随着城市的发展,珠江以南的海珠区已成为广州楼市的重要区域。

????江门与之相似,曾被视为居住环境、居住氛围相对较差的高新区(江海区),也发生了重大变化。近年来,高新区(江海区)尤其是?#34892;?#26495;块成了土拍和购房的重要战场,越来越多的市民选择到高新区(江海区)置业。同时,由于“限购”等因素影响,购房群体中,本市户籍人口占比逐渐上升。

????为比较深刻、全面地反映高新区(江海区)楼市的发展,本报特推出《高新助力江海蜕变》专辑,一方面,主要通过数据直观地呈现这?#30452;?#21270;;另一方面,也想通过人口增长、配?#23383;?#28176;完善等维度,深度探因。

????变化1

????楼市呈多元化发展态势

????记者梳理发现,高新区(江海区)楼市总体起步?#19979;?#20294;近年来发展迅速,尤其是2016年以后。

????熟悉高新区(江海区)楼市的江海怡景湾策划经理余东鹏讲到,2016年该区供应由?#34892;?#26495;块、礼乐、外海三大片区组成,其中,?#34892;?#26495;块在售项目有东汇城、汇嘉南湾、星海湾、天鹅湾、东华云景、君汇熙庭等,礼乐片区是帕佳图·尚品独树一帜,外海片区则?#31038;?#23665;居、奕聪花园、龙溪新城、海逸星宸、悦海轩等项目组成。2016年,市场回暖信号积极,普遍出现量价齐升景象,片区项目开发进度加快,新货加推不断,因此批售面积较之前有所提升;2017年,市场更为活跃,土拍接二连三,嘉华集团更是拍出创该区纪录的楼面地价;2018年,江海府西小区多个?#22871;?#39033;目发售,江海怡景湾、合景叠翠峰、帕佳图双?#26377;恰?#21448;一居等项目产品百花齐放,片区一时间成为市场的焦点,上半年?#23665;?#37327;在江门市区名?#26143;?#33541;,直至年末市场出?#20540;?#25972;,土地多处流拍,消费者购房热情退却,销量直线下滑。此时,多个房企使出浑身解数,牺牲部分利润启动一二手联动,务求以价换量,逆势求存;2019年,“两会”结束后,市场?#22836;?#22238;暖信号,土拍市场活跃,区内民生配套不断改造升级,大部分项目销量稳步上升,整体售价趋稳定。

????余东鹏说,整体来看,2016—2019年高新区(江海区)楼市整体呈上升态势,发展良好,片区内以本地开发商居多,资金压力普遍不大,对价格把控能力较强,楼价走?#24179;?#20026;平稳。随着华发、时代、合景等外地品牌开发商进驻后,市场格局或发生变化。预计2019下半年将迎来新一轮的竞争,价格?#20132;?#25104;为主旋律。

????变化2

????多家外地房企抢滩

????高新区(江海区)楼市取得较大发展,与近几年多家房企,尤其与外来房企大鳄看好高新区(江海区)发展、积极布局不无关联。

????2017年8月31日,嘉华集团从8家房企中脱颖而出,以9.2亿元+竞配面积18400平方米,竞得府西一地块;同年10月20日,经过近6小时的“拉锯战?#20445;?#22025;华集团再次以9.9亿元+配建1.92万平方米,竞得府西另一地块。

????需要指出的是,有的房企将进入江门市区的第一站设在高新区(江海区),比如,2018年11月5日,珠海华发首进江门,以约7.1亿元,竞得江门一?#24515;?#20391;地块;再如,2019年4月23日,时代以约6.7亿元,夺得江门一?#24515;?#20391;另一地块。

????还需指出的是,房企在青睐府西小区?#32784;?#26102;,?#27493;?#35302;角?#30001;?#33267;外海、礼乐。

????2019年4月10日,弘阳以约4.42亿元,夺得礼乐约45亩靓地,溢价率约83%;7月1日,融信以6.7亿元,获得外海约69亩地块。

????显而易见的是,外来房企大鳄的进驻,能激起江门房企更多的激情,做出更加多元化、更好的产品,以满足市民的期待。

????变化3

????本市户籍购房者占比过半

????记者从江门市住建局获悉近4年(2016年至2019年上半年)高新区(江海区)楼市的主要数据(如上表):

????余东鹏认为,从销售均价来看,能正面反映出高新区(江海区)楼市发展的迅猛;从购房对象来看,更多江门本地人接受江海区的宜?#26377;浴?/p>

????江门地产?#24378;?#25104;员、楼市分析师冯景全表示,?#24433;?#25324;市住建局发布的月度数据在内的多组数据看,对高新区(江海区)楼市而言,2017年是个分水岭。2017年前,高新区(江海区)楼市在市区占比并不大,而随着2017年以来府西片区及周边的开发,高新区(江海区)楼市多处开花,供应量和?#23665;?#37327;大幅增长,在市区的比重逐步上升,如今高新区(江海区)?#23665;?#37327;已占蓬江、江海两区近半比重,从价格洼地变成楼市主角。

?????#20048;?#22320;产研究部相关负责人则表示,从近4年上半年数据上看,高新区(江海区)楼市整体由供不应求转变为供求均衡,全区价格不断上涨。从数据上可以看出,高新区(江海区)的供求在2017及2018上半年达到了一个小高峰,但到2019年上半年,供应回落,基本?#38469;?#26087;盘推新,纯新盘较少。同时,在高新区(江海区)房价不断上涨的影响下,该区与蓬江区?#21335;?#30446;价差进一步收窄,导致去化量有所下降。另外,在高新区(江海区)的环境、配套的提升下,本市户籍的购房者逐渐增多。本市市民对该区域的认可度不断增强。

????★相关链接

????江海区进一步加快该区预售证核准审批

????记者另外采访江海区住建局相关负责人获悉,接下来,该区在房地产市场监管方面将加强相关工作:一是进一步加强该区新建商品住房销售价格联动管理,联合相关?#28595;?#37096;门对房地产销售市场进行监督检查,促进规范房地产市场的健康发展;二是进一步加快该区预售证核准审批及预售款使用发放业务的办理,鼓励开发企业及时将已达预售条件的商品房源推出市场,配合市住建局?#24179;?#20851;于市区商品房预售款监管实施细则的修订及落实工作,加快该区房源的补充及企业资金的流转;三是落实配合我市创新创业人员安居政策的实施。

????文/图 江门日报记者 周春锋

(责任编辑?#21644;?#38634;晴 )
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